slide_audit_1

fin-prognozy

Главная » Услуги » Оценка бизнеса и имущества » Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Изменение кадастровой стоимости земельных участков

Хотите снизить земельный налог?

Тогда Вам нужно провести переоценку кадастровой стоимости земельных участков. Величина земельного налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости. В целях повышения налогооблагаемой базы, государство произвело переоценку кадастровой стоимости земельных участков. В большинстве случаев кадастровая стоимость  земельных участков значительно превосходит рыночную. При этом собственники земельных участков имеют право в судебном порядке оспорить величину кадастровой стоимости и привести её к рыночной. Что неминуемо скажется на величине земельного налога.

Переоценка земельных участков для увеличения чистых активов

Хотите увеличить стоимость компании без увеличения налоговой нагрузки  и серьезных капиталовложений?

Тогда Вам нужно провести переоценку земельных участков.

Многие предприятия имеют на праве собственности земельные участки, которые учитываются и отражаются в бухгалтерской отчетности этих обществ по балансовой стоимости. При этом балансовая стоимость меньше рыночной, потому что была сформирована много лет назад.

Кроме того, переоценка земельных участков не приведет к увеличению налоговой нагрузки, т.к. земельный налог начисляется с кадастровой стоимости участков.

При увеличении стоимости активов соответственно увеличится значение показателя величины чистых активов (за счет увеличения добавочного капитала). Увеличение чистых активов положительно сказывается на кредитной истории предприятия.

Согласно Налогового Кодекса РФ, стоимость чистых активов должна превышать величину Уставного капитала. Если в течении 3-х лет чистые активы будут ниже норматива, могут возникнуть проблемы с налоговыми органами.  Так же стоит учитывать, при низкой величине чистых активов невозможна выплата дивидендов собственникам предприятия.

Основными ситуациями оценки земли являются:

  • оценка земли при сделках купли-продажи;
  • изменение кадастровой стоимости земли в целях оптимизации земельного налога; 
  • оценка земли в случае принудительного отчуждения
  • оценка земли при кредитовании, т.е. определение стоимости залогового обеспечения и т. д. 

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке земли: 

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор аренды или другой документ, подтверждающий права на земельный участок с указанием границ и местоположения участка
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Срок выполнения работы составляет в среднем 1-3 дня при оценке земельного участка под ИЖС и около 3-5 дней при оценке других видов земельных участков без учета времени на осмотр и фотографирование оцениваемого объекта. При оспаривании кадастровой стоимости земельных участков сроки  выполнения работ могут значительно возрасти в связи с необходимостью проведения экспертизы отчета об оценки в СРО. Точные сроки выполнения работы уточняются при заключении договора на оказание оценочных услуг.