slide_audit_1

fin-prognozy

Главная » Услуги » Оценка бизнеса и имущества » Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Независимая оценка недвижимости, как вид услуги разделяется на два принципиально разных подвида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

Основными ситуациями оценки недвижимости являются:

  • оценка недвижимости при сделках купли-продажи;
  • оценка недвижимости при внесении в уставный капитал;
  • оценка недвижимости в целях налогообложения
  • оценка недвижимости для целей инвестирования;
  • оценка недвижимости в случае принудительного отчуждения
  • оценка недвижимости при кредитовании, т.е. определение стоимости залогового обеспечения и т. д. 

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке недвижимости

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Технический паспорт (паспорт БТИ) на здание (помещение);
  • Договор аренды или другой документ, подтверждающий права на земельный участок с указанием границ и местоположения участка
  • Балансовая стоимость здания (помещения)
  • Среднегодовые расходы по содержанию здания (при наличии)
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Срок выполнения работы составляет в среднем 1-3 дня при оценке стандартной квартиры и около 3-5 дней при оценке других видов недвижимости без учета времени на осмотр и фотографирование оцениваемого объекта. Точные сроки выполнения работы уточняются при заключении договора на оказание оценочных услуг.