slide_audit_1

fin-prognozy

Главная » Услуги » Оценка бизнеса и имущества » Когда Вам не обходима оценка?

Когда Вам не обходима оценка?

Назначение оценки

Примечание

1

Оценка рыночной стоимости при продаже имущества

При реализации имущества организации  требуется  рыночная стоимость.  Для организаций с государственным участием в обязательном порядке с согласованием отчета оценщика. Для негосударственных организаций для предотвращения претензий налоговых органов  в выводе активов по заниженной цене и занижении прибыли.

2

Оценка для целей залога и кредитования

Почти все кредитные организации требуют отчет о рыночной стоимости.

3

Постановка на баланс основных средств

При постановке на баланс имущества не имеющего адекватной стоимости. Такое часто возникает при передаче имущества от государства

4

Переоценка основных средств для снижения налога на имущество

При постановке на баланс основных средств по завышенной стоимости пропорционально увеличивается имущественный налог.  Для оптимизации налога необходимо произвести переоценку. Следует учитывать, что переоценка производится по группам. Т.е. нельзя оценить только 1 объект недвижимости. Нужно переоценить всю группу недвижимости. Стоимость работ по переоценке  немного дешевле обычной оценки.

5

Переоценка основных средств для увеличения / чистых активов.

Согласно Налогового Кодекса РФ, стоимость чистых активов должна превышать величину Уставного капитала.  Если в течении 3-х лет чистые активы будут ниже норматива, могут возникнуть проблемы с налоговыми органами.

Одним из вариантов решения данной проблемы, является переоценка основных средств с целью увеличения чистых активов.

6

Переоценка основных средств с нулевой остаточной стоимостью и находящихся в обороте

В процессе  деятельности организации может возникнуть ситуация, когда основное средство (вследствие амортизации) будет иметь нулевую остаточную стоимость, но находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации. Т.е. основное средство фактически находится в обороте, но на него не начисляется амортизация, которая могла бы повлиять на себестоимость деятельности.

7

Оценка рыночной стоимости для целей списания

При списании основных средств, для организаций с государственным участием может потребоваться  рыночная стоимость.

8

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков для целей снижения земельного налога

По результатам последней кадастровой оценки земельных участков, проведенных государством, произошло многократное увеличение  кадастровой стоимости и земельного налога. Кадастровая стоимость в разы превышает рыночную стоимость. Для приведения  кадастровой стоимости к рыночной существует процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд.

9

Оценка рыночной стоимости имущества, вносимого в Уставной капитал

Требуется оценка при внесении в Уставной капитал имущества в неденежной форме.

10

Определение рыночной ставки арендной платы

При сдаче в аренду имущества требуется отчет об оценке рыночной стоимости арендной ставки. Для организаций с государственным участием в обязательном порядке.  Для негосударственных на случай претензий налоговых органов в занижении прибыли. Например, при сдаче в аренду по ставкам  ниже рыночной.

11

Раздел долей в ООО и выходе участников

При выходе одного из участников ООО требуется отчет об оценке

12

Подача исковых заявлений в суд.

Для определения суммы причиненного ущерба